Una CASA no es un HOGAR, porque este va mucho más allá que un edificio de ladrillo, un HOGAR es nuestro estilo de vida, felicidad, paz, sosiego, amor, cosas bonitas... y donde pasan las mejores aventuras de nuestras vidas.
ELENA DEL BOSQUE GARCIA
Gerente inmobiliario y Home Stager

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Nos dedicamos a la GESTIÓN DE VENTA Y ALQUILER de todo tipo de bienes inmuebles aportando todos los servicios que ello conlleva (Valoraciones, Certificados Energéticos, Seguros, etc.).

home staging

Hacemos HOME STAGING, un servicio de marketing dirigido al cliente, que consiste en revalorizar la vivienda sacándole el máximo partido para presentarla de la manera más óptima.

ASESORÍA ENERGÉTICA

Ofrecemos un trato personalizado ofertando las mejores opciones de máximo ahorro en su factura de manera totalmente gratuita. Trabajamos con todas las comercializadoras de luz y gas ofreciendo así un amplio abanico de posibilidades a su alcance.

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En Elva de casa llevamos 20 años dedicados a crear hogares, a hacer de cuatro paredes la casa de tus sueños y donde poderte ayudar a empezar una nueva vida.

Nuestros clientes opinan

Encontraron para nosotros la casa que estábamos buscando y se encargaron de todas las gestiones tanto inmobiliarias como eléctricas. Muy profesionales y serios.
carmen saez
Valladolid
Confiamos en Elva de casa para la venta de nuestro piso en Tenerife y la verdad que fue un gran acierto. la vendieron rápidamente y se encargaron de todo.
jose luis navarro
La Orotava (Tenerife)
Contactamos con Elva para que nos hicieran un proyecto de Home Staging para alquilar una casa en la playa y consiguieron alquilarla en una semana.
angela ramirez
Puerto de la Cruz (Tenerife)

Preguntas frecuentes

Evidentemente tenemos que saber su precio de mercado y hacer un estudio legal sobre si le interesa la venta  teniendo en cuenta si tiene hipoteca o no, en caso afirmativo la cantidad que le queda, si es fruto de una herencia,  si existe usufructo o cualquier otro derecho real que pueda recaer en esa propiedad.

Además tendremos que buscar las escrituras y pedir una nota simple en el registro de la propiedad para no llevarnos sorpresas.

Después de esto ya entraríamos en preparar la vivienda, hacer reportajes, carteles, publicidad, redes sociales, marketing…etc ..

Llevamos 20 años en este sector, con un bagaje importante teniendo a nuestras espaldas la dirección de tres oficinas, una en Medina del Campo, en Valladolid y en Ávila, todas puestas en marcha y dirigidas por nosotros.

Hoy en día y debido a los cambios en el sector y los nuevos tiempos trabajamos exclusivamente online para poder dar un mejor servicio y tener mayor presencia en toda la geografía española.

Es importante de cara al marketing y la publicidad de la vivienda aunque hay otras cosas importantes en su venta como son las cuestiones legales donde un error puede acarrear problemas graves.

Titulo de propiedad, fotocopia de DNI, IBI, certificado de deuda pendiente, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad…entre otros.

En cada caso le asesoraremos personalmente de lo que se necesita para que no se preocupe de nada.

Es muy importante, ya que si no existe una buena valoración ajustada al mercado actual no se va a vender y aunque hay propietarios que quieren poner un precio más elevado para luego bajarlo, nosotros nunca lo recomendamos ni lo hacemos porque aseguramos que no es un buen método, porque la vivienda “se va a quemar” dicho en términos técnicos y disminuirá nuestro objetivo.

Por supuesto, se trata de hacer pocas visitas y concisas. No debemos hacer un paseíllo por la casa del vendedor y sobre todo si este vive allí, y mucho menos en los tiempos que corren.

Se trata de filtrar al perfil del cliente y enseñar la vivienda mediante reportaje fotográfico, video o visitas virtuales.

Además siempre hacemos las visitas previa entrega del DNI por parte del posible comprador para saber a quién “metemos” en su casa.

En todas la compras de inmuebles existen una serie de gastos e impuestos a los que debe hacer frente la parte compradora. Son los siguientes: 

  • La notaría. entre los 500 y los 1.000 euros.
  • El Registro de la Propiedad: sobre los 400 euros de media.
  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica en el caso de compraventa de inmuebles de segunda mano. Se trata de un impuesto autonómico y su importe varía en función del lugar en el que se adquiera la vivienda. Actualmente se situa entre el 6% y el 10%.
  • IVA: Solo para viviendas de obra nueva. El importe del IVA en este caso es del 10%, aunque existe un impuesto reducido de hasta solo el 4% para viviendas de protección oficial 
  • Gastos de la compra con hipoteca : Además de los gastos anteriores, aplicables en todas las compraventas inmobiliarias, hay que tener en cuenta los gastos derivados de la formalización de la hipoteca que son la Tasación: Este trámite solo es necesario en el caso de solicitar una hipoteca, aunque puede realizarse de manera voluntaria para saber si se está comprando por encima o por debajo del precio de mercado. El precio de la tasación, de la que debe hacerse cargo la parte compradora, depende de la empresa que la realice, pero suele rondar entre los 200 y los 600 euros.
  • Los gastos que ya no paga el comprador:

    Los recientes cambios en la normativa han limitado los gastos a los que debe hacer frente el comprador que solicita una hipoteca, y que ahora debe asumir el banco. 

    Hasta el 10 de noviembre de 2018, los clientes pagaban el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero desde la entrada en vigor de un nuevo Decreto Ley del Gobierno lo asumen las entidades financieras. Esta partida depende de cada comunidad autónoma y era la más elevada. Podía variar entre los 1.500 y los 6.000 euros, en función del préstamo y de la comunidad en la que se encuentre la vivienda. 

    Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el 16 de junio de 2019, son muchos otros los conceptos que deja de pagar el comprador: los gastos de notaría, gestoría y registro. Los únicos gastos a los que debe hacer frente para formalizar una hipoteca son el de tasación y las copias de notaría. 

    Otros gastos: IBI y comunidad:

    El Impuesto de Bienes Urbanos (IBI) debe pagarlo quien fuera dueño del inmueble a día 1 de enero del año de la venta. Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 una sentencia (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) en la que estipula que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año (salvo que se pacte lo contrario).

    También será el vendedor el que se haga cargo del impuesto de plusvalía ,un impuesto municipal que grava a la parte vendedora y cuya cuantía  dependerá de cada ayuntamiento y del valor de venta del inmueble.

    Respecto a los gastos de comunidad, es habitual que la parte vendedora se haga cargo hasta el día de la venta. A partir de ese momento corresponden a la parte compradora. En ocasiones (si existen derramas extraordinarias, por ejemplo) puede pactarse de manera diferente, siempre antes de la formalización de la escritura. 

Al comprador siempre le ayudamos así como al vendedor. Le asistimos desde que tenemos el primer contacto con él, le asesoramos en todo el proceso, en la elección de su mejor hipoteca, contrato de arras, escritura, reforma y decoración, servicios post venta, cambio de suministros…etc…

Si. Tenemos la formación necesaria y estamos especializados  en derecho inmobiliario y de familia, llevamos 20 años asesorando a nuestros clientes.

Contacto
678 344 079 - 677 209 038

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